Окно-Grad: пластиковые окна, окна ПВХ, алюминиевые, двери межкомнатные
На главную  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | Письмо
  Статьи: Остекление     

Санація будівель як вирішення проблеми модернізації житлового фонду

Раздвижные окна.

 

Санація будівель як вирішення проблеми модернізації житлового фонду

07-11-2012

 
Просмотров: 6355

Проблема зношення житлового фонду України і невідповідність його сучасним вимогам з енергозбереження обговорювалася неодноразово і на різних державних рівнях. Якогось одного рішення настільки багатогранної проблеми не існує, до питання реконструкції та модернізації житлового фонду потрібно підходити комплексно з урахуванням інтересів усіх учасників даного процесу - від інвестора до кінцевого мешканця. У цій статті ми хотіли на прикладі наших колег розкрити тему санації житлового фонду - як один з можливих варіантів вирішення даної проблеми.

У житловому фонді України близько 10 млн. будинків загальною площею 1031 млн. кв. м. З них 4,8 млн. кв. метрів знаходилося в експлуатації з граничною ступенем зносу. А невідповідність даних будівель сучасним вимогам з енергозбереження і неухильне зростання цін на енергоресурси ще більше посилюють дану проблему.

Наріжним каменем при впровадженні будь-яких програм з реконструкції і модернізації житлового фонду завжди вставав питання фінансування. Замінити морально застаріле інженерне обладнання та елементи огороджувальних конструкцій будівель без участі потужних інвесторів не вдасться. Ні місцеві бюджети, навіть такі великі, як київський, ні державний бюджет не витримають таке навантаження. Населення будинків, що підлягають санації, у більшості своїй неплатежеспособно. Комунальні тарифи у нас поки що не дозволяють брати їх в розрахунок в якості засобу рефінансування, як, наприклад, у Німеччині. Добре ще, якщо за рахунок бюджету будуть приведені в порядок зовнішні теплові мережі, які на даний момент є одним з основних джерел тепловтрат.

Варто зауважити, що в Україні вже протягом багатьох років ведуться дискусії, затверджуються програми по впровадженню енергозберігаючих технологій, приймається Закон «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» від 22.12.2006г. Суть яких в основному зводиться до знесення старого житлового фонду з будівництвом на його місці нових сучасних будівель. Заради справедливості слід зауважити, що в деяких випадках такий підхід виправданий але, на жаль, всі дії міської влади носять швидше хаотичний характер і в комплексний підхід поки ще не переросли.

Німецький досвід впровадження програми санації житлового фонду

Шістнадцятирічний досвід санації житла, в основному панельного, має Німеччина. Після возз'єднання в 1990 р. в санацію житлових будинків східних німецьких земель були вкладені сотні мільярдів марок. Були розроблені детальні концепції технічної реабілітації панельних будівель, методики і моделі санації будівель, а також функціонувала загальнодержавна програма фінансової підтримки при проведенні будівельно-відновлювальних заходів з терміном повернення кредитів до 25 років і частковим погашенням боргів перед державою при виконанні певних умов.

У себе в Німеччині німці підійшли до справи комплексно і з розмахом (Мал. 1). Говорячи про санацію, вони завжди вживають терміни «комплексна» і «енергетична». Оскільки в розділ кута поставлена ​​задача економії енергоресурсів, всі проведені заходи німці ділять на «енергетично обов'язкові» та «енергетично необов'язкові».

санация зданий


Малюнок 1. Східний Берлін, район Хеллерсдорф. Житлові будинки, сановані за проектами д-ра Каллея.

Перелік робіт, проведених на об'єкті
Енергетично обов'язкові:
• утеплення покрівель та горищ;
• утеплення фасадів;
• заміна вікон та балконних дверей;
• утеплення перекриттів підвалів;
• оновлення систем опалення та гарячого водопостачання;
• оновлення системи вентиляції.

Енергетично необов'язкові:
• гідроізоляція покрівель і т.п.;
• заміна сантехнічного обладнання;
• облицюванню кахлем кухонь і санвузлів;
• оновлення систем електропостачання;
• прибудова нових або оновлення балконів і лоджій;
• ремонт сходових клітин;
• створення архітектурновиразітельних входів в будівлю;
• оновлення вхідних дверей в квартиру.

Перш за все, наші німецькі колеги підрахували перевитрата енергії на опалення будівель в зв'язку з введенням в дію нових нормативів з енергозбереження у всій Німеччині. Він склав 385 млрд. кВт / год електроенергії на рік, що відповідає дворазової річної продуктивності всіх німецьких електростанцій, спалюванню 38,5 млрд. л сирої нафти та викиду в атмосферу 92 млн. т вуглекислого газу (СО) 2.

Потім була проведена класифікація і типологічна уніфікація житлових будівель, що показала, що з 34 млн. існуючих квартир (у Німеччині розрахунки ведуться не на квадратні метри загальної площі, а на житлові одиниці - квартири) енергетичної санації підлягають як мінімум 24 млн., тобто 70 % всього суще-ствующего житлового фонду. І на підставі цих цифр була обчислена сума необхідних капітальних вкладень для проведення робіт по санації, що склала 816 млрд. німецьких марок. В результаті були сформульовані переваги, які отримає народне господарство країни від проведення теплозахисту існуючого житлового фонду:
• зниження споживання енергії;
• значне скорочення викиду в атмосферу вуглекислого газу (СО2);
• створення великої кількості кваліфікованих і стабільних робочих місць у будівництві, промисловості та енергетиці;
• скорочення субсидій по безробіттю;
• підвищення податкових надходжень;
• зниження комунальних платежів за опалення.

На другому етапі для визначення доцільності проведення заходів щодо санації була проведена експертиза стану несучих і огороджувальних конструкцій будівель, у тому числі і тепловізійні обстеження. Методика аналізу включала в себе наступні позиції:
• оцінка загального стану будівель;
• обстеження ступеня зносу матеріалів несучих конструкцій;
• порівняльний аналіз «фактцель» з точки зору будівельної фізики (теплозахист, звукоізоляція, пожежна безпека);
• оцінка стану інженерних систем (опалення, вентиляція, сантехніка);
• оцінка стану системи електропостачання, включаючи захист від блискавок;
• обстеження ймовірного асбестосодержанія;
• розробка варіантів санації та можливості покращення комфортності житла;
• оцінка кошторисної вартості робіт.

У результаті була розроблена загальнодержавна концепція комплексної санації житлових будівель, включаючи способи та методики технічної реабілітації великопанельних будівель. При цьому підкреслювалося, що вже на самому початку слід залучати до співпраці соціологів, увійти в кожну квартиру і провести роз'яснювальну роботу з кожним квартиронаймачем; здійснювати ретельне проектування і узгодження з усіма зацікавленими сторонами; роботи доцільно проводити без відселення мешканців і завершувати їх в секціях будівель висотою до 11 поверхів протягом 5 робочих днів при 8-годинному режимі роботи, забезпечуючи мешканцям у вечірній час водопостачання та функціонування туалетів і т. д.

Таким чином, під комплексній санацією слід розуміти всеосяжну модернізацію будівлі, включаючи системи інженерного устаткування, але без перепланування. Простіше кажучи, санація передбачає більше, ніж капітальний ремонт, але менше, ніж реконструкція. При цьому всі заходи щодо санації з точки зору економії енергії можна розділити на дві групи: енергетично обов'язкові і енергетично необов'язкові.

Досвід санації великопанельних житлових будинків в Східній Німеччині за останні 10 років показав, що в залежності від конструкції зовнішніх панелей досягається економія витрати енергії на опалення від 30 до 70%:
• тришарові залізобетонні панелі - економія 30-40%;
• двошарові залізобетонні панелі - економія 40-55%;
• одношарові панелі з легких бетонів - економія 45-70%.

Виходячи з енергетичного стану панельних будівель в Східній Європі можна зробити прогноз про те, що реальна економія витрати енергії на опалення при санації житлового фонду цієї частини світу складе від 50 до 85%. При цьому не можна забувати про такий важливий елемент загального енергетичного балансу будівель, як втрата конвекційного і трансмісійного тепла.

Варто зауважити, що в Німеччині впорядковані питання власності на житло, а також способи управління цією власністю, чого поки не скажеш про Україну, де об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) впроваджуються в основному в новобудовах, і при цьому старий житловий фонд залишається на балансі ЖКГ . Це наша перша велика проблема.

Менталітет українців і німців сильно відрізняється, тому соціальні питання, обов'язково виникають при проведенні санації, у нас вирішувати істотно складніше. Це друга велика проблема. Панельні будинки, які зазнали санації в Німеччині, в основному побудовані в 80-х роках. Тобто вони далеко не «старі», як у великій кількості у нас. Планування квартир там цілком сучасні на відміну від наших п'ятиповерхівок, побудованих ще в 60-их роках ХХ-го століття. Природно, що жителі п'ятиповерхівок воліють одержувати сучасні квартири більшої площі в нових будинках, ніж залишатися в нехай навіть модернізованих, але старих і тісних (а їх було побудовано чимало). Саніруя свої панельні будинки і створюючи зручну інфраструктуру житлових мікрорайонів в східних землях, німці, окрім іншого, запобігають масову міграцію населення на більш комфортабельний Захід Німеччини.


Автор висловлює подяку за надану допомогу в написанні статті Безукладнікову А. Р. експерткоординатора з питань будівництва "profine GmbH".

Орленко Михайло Олександрович,
комерційний директор ТОВ «Компанія Вікна-Стар»

 
Автор: Технико-аналитический журнал "Оконные Технологии" №28 от 2007

Страница компании в каталоге: Оконные технологии, Журнал

Отправить ссылку


Остекление >>>
 
--
 
Окна, двери, фасады


  Поиск по каталогу  
 

Фурнитура AKPEN


  Авторизация  
 

Металлопластиковые окна, пластиковые окна ПВХ Copyright © 2007-2024. All rights reserved to OknoGrad.com.ua Межкомнатные двери
   
Рейтинг@Mail.ru   
www.OknoGrad.com.ua - оконный каталог: окна металлопластиковые (ПВХ), алюминиевые, деревянные; двери, фасады, жалюзи, роллеты.

Санація будівель як вирішення проблеми модернізації житлового фонду.



При использовании информации, ссылка (для интернет публикаций – гипперссылка) на www.OknoGrad.com.ua обязательна!
Администраторы не несут ответственность за содержание информации, которую размещают пользователи ресурса.
Copyright © 2007 OknoGrad.com.ua

Обмен ссылками

Обратная связь